CONFOTUR en República Dominicana: beneficios fiscales claves para invertir en bienes raíces turísticos

Si buscas sol, playas y plusvalía, eso lo encuentras fácil.
Si buscas menor carga fiscal, mayor rentabilidad y seguridad jurídica, necesitas entender cómo funciona la Ley 158-01 de CONFOTUR.

Este no es un incentivo “bonito de tener”.
Es un factor que define si ganas más… o dejas dinero sobre la mesa.

¿Qué es CONFOTUR —en palabras que venden y protegen?

CONFOTUR es el mecanismo con el que el Estado dominicano premia a los proyectos turísticos estratégicos con exenciones fiscales para estimular inversión, empleo y desarrollo inmobiliario en zonas clave.

Traducido al bolsillo del inversionista:

Menos impuestos hoy = más rentabilidad mañana.
Más atractivo para renta corta = mayor flujo de caja.
Más demanda del mercado = mejor reventa.

No es teoría. Es matemática financiera.

Lo que CONFOTUR hace por TU dinero

Cuando compras dentro de un proyecto aprobado por CONFOTUR, obtienes beneficios reales y medibles:

1) Ahorro inmediato en construcción y equipamiento

Exención de ITBIS en materiales y acabados.
Resultado: precios más competitivos y mejor retorno para el desarrollador (y para ti como comprador).

2) Hasta 15 años SIN pagar Impuesto Sobre la Renta

Si el proyecto genera utilidades por alquiler turístico, pagas cero ISR durante el período aprobado.
Eso cambia completamente el modelo de rentabilidad.

3) Exención del 3% en la primera transferencia

Si compras en preconstrucción o primera venta, no pagas el 3% de transferencia inmobiliaria.
Menos fricción para vender, más velocidad de mercado.

4) Ahorro recurrente en IPI

Menos carga anual por propiedad inmobiliaria.
Un alivio constante para tu flujo de caja.

5) Mayor ocupación en Airbnb

Los proyectos CONFOTUR suelen estar diseñados para turismo premium:
mejores amenidades, mejor administración y mejor posicionamiento en plataformas.
Más noches alquiladas = más ingresos pasivos.

¿Quién gana con CONFOTUR?

Ganan tres perfiles de inversionistas:

Dominicanos en el exterior que quieren patrimonio en RD sin dolores de cabeza fiscales.
Inversionistas extranjeros buscando estabilidad y rentabilidad en el Caribe.
Compradores en preconstrucción que quieren plusvalía y beneficios legales desde el día uno.

Si tu estrategia es renta corta o valorización, CONFOTUR es tu aliado natural.

Por qué la PRECONSTRUCCIÓN + CONFOTUR es una combinación poderosa

Comprar en preconstrucción dentro de un proyecto CONFOTUR te pone en posición de ventaja:

Entras a menor precio.
Capturas la plusvalía del desarrollo.
Heredas exenciones fiscales desde el inicio.
Inviertes en un complejo diseñado para turismo y rentabilidad.

Esto no es suerte.
Es ingeniería legal + estrategia inmobiliaria.

Lo que casi nadie te dice (y debes saber antes de comprar)

No todos los proyectos tienen CONFOTUR.
Y no todas las unidades dentro de un proyecto lo conservan automáticamente.

Debes verificar:

Que el proyecto esté formalmente aprobado por CONFOTUR.
Que tu unidad esté dentro del perímetro beneficiado.
Que el título esté limpio y correctamente individualizado.
Que el desarrollador cumpla con los plazos y requisitos de la ley.

Aquí es donde entra el acompañamiento legal experto.
Invertir sin revisión es jugar a la lotería.
Invertir con asesoría es jugar a ganar.

Conclusión: directa y sin maquillaje

Si vas a invertir en bienes raíces turísticos en República Dominicana:

CONFOTUR no es opcional. Es decisivo.

Con CONFOTUR inviertes con menos impuestos, más rentabilidad, más seguridad, más liquidez y mejor posicionamiento en el mercado.

Sin CONFOTUR, sigues invirtiendo… pero con el freno de mano puesto.

¿Quieres invertir con estrategia y protección legal?

En Santo Domingo Legal & Real Estate, te acompañamos desde la evaluación del proyecto hasta la firma final, verificando títulos, beneficios fiscales y estructura legal para que tu inversión sea segura y rentable.

Invertir bien empieza con información correcta.
Nosotros te la damos —sin adornos, con resultados.

Gelsy Ureña

Abogada con 7 años de experiencia en el sector inmobiliario, especializada en acompañar a Extranjeros y Dominicanos que residen en el extranjero en la adquisición de su hogar o propiedad de inversión en República Dominicana.
Mi enfoque integra asesoría jurídica, negociación estratégica y un acompañamiento personalizado en cada etapa del proceso de compra. Pongo especial atención en la debida diligencia para garantizar transacciones claras, seguras y sin riesgos legales futuros.

Mi compromiso es brindar soluciones transparentes, confiables y humanas, para que cada cliente viva la satisfacción de invertir o establecer su hogar en el país con total confianza.